四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖或出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
五、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用做集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管部门，否则无效。
六、价格上欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管部门同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价格、期限和方式交付，但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题时，买受人可要求与出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。根据规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（完）
